Das Wichtigste in Kürze: Oliver Arndt Consulting begleitet Sie als zertifizierter Bausachverständiger (TÜV Rheinland PersCert) bei Bauwerksanalysen und Baugutachten. Auch in der Immobilienberatung sind wir Ihr Ansprechpartner. Dipl.-Ing. Oliver Arndt bringt 20 Jahre Berufserfahrung im Baugewerbe mit, dazu handwerkliche Ausbildung und Meistertitel. Abgerundet wird dieses Profil durch ein abgeschlossenes Hochbaustudium. Wir arbeiten neutral und unabhängig und dokumentieren jeden Befund so, dass Sie daraus eine fundierte Entscheidung ableiten können.
Bausachverständigung, die Ihre Entscheidung trägt
Ein Haus kaufen, eine Sanierung planen, einen Schaden klären: In allen drei Situationen brauchen Sie belastbare Fakten statt Bauchgefühl. Wir liefern diese Fakten als unabhängiger Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Unser Spektrum reicht von der Bauwerksanalyse über das Gerichtsgutachten bis zur Baubegleitung auf Ihrer Baustelle. Dazu kommen Thermographie, Beratung bei Feuchtigkeits- und Schimmelschäden sowie Mediation, wenn Bauherren und Handwerker aneinander vorbeireden.
Dahinter steht ein einfaches Prinzip: Wir gehören keiner der beteiligten Parteien an. Wir sind weder Makler noch Handwerker noch Vermittler. Wir prüfen die Bausubstanz, dokumentieren die Schäden und benennen die Ursachen. Sie erhalten ein schriftliches Gutachten, das vor Gericht, bei der Versicherung oder am Verhandlungstisch hält. Wenn Sie eine Immobilie erwerben, sagen wir Ihnen vorher, was auf Sie zukommt. Wenn Sie bereits einen Schaden haben, finden wir die Ursache, nicht nur das Symptom.
Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden
Als Bausachverständiger untersuchen wir Ihr Gebäude dort, wo Schäden sichtbar werden und dort, wo sie sich verstecken. Typische Aufträge sind Risse im Mauerwerk, abfallende Putzschichten, feuchte Kellerwände oder Verformungen im Dachstuhl. Wir suchen die Ursache, weil nur die Ursache eine dauerhafte Sanierung ermöglicht. Ein Schaden wird kosmetisch überstrichen, kehrt aber zurück, solange die Quelle bleibt. Unsere Berichte richten sich an Eigentümer, Käufer, Versicherungen und Gerichte.
Bausachverständiger: Ablauf einer Schadensprüfung
Zuerst klären wir im Gespräch, was Sie beobachtet haben und seit wann. Dann kommt die Begehung mit Messtechnik, bei Bedarf ergänzt durch Thermographie oder Feuchtemessung. Wir fotografieren jeden relevanten Befund und ordnen ihn ein. Den Bericht erhalten Sie schriftlich, verständlich formuliert und mit klaren Handlungsempfehlungen. Auf Wunsch erläutern wir das Ergebnis anschließend persönlich, bis jede Frage geklärt ist.
Immobilienberatung vor Kauf, Bau und Sanierung
Eine Immobilie ist für die meisten Käufer die größte Investition des Lebens. Unsere Immobilienberatung setzt genau hier an: Wir prüfen, ob das Objekt hält, was der Exposé verspricht. Dazu zählen Zustand der Bausubstanz, verborgene Mängel, zu erwartende Sanierungskosten und wirtschaftliche Tragfähigkeit. Wir beraten Kaufinteressenten, Verkäufer, Eigentümer und Kapitalanleger. Auch bei der Frage, ob sich eine Sanierung rechnet oder ein Abbruch wirtschaftlicher wäre, liefern wir die Zahlen für Ihre Entscheidung.
Immobilienberatung: Kosten realistisch einschätzen
Der häufigste Fehler beim Immobilienerwerb ist die Unterschätzung der Folgekosten. Wir beziffern diese Kosten vor dem Kauf, damit der Preis verhandelbar wird. Ein Beispiel: Eine Dachsanierung, ein Austausch der Heizung und eine Fassadendämmung können schnell in den fünfstelligen Bereich gehen. Stehen diese Posten im Gutachten, verhandeln Sie mit Fakten statt mit Vermutungen. Genau dieser Nachweis rettet manche Investition und stoppt andere, bevor das Geld verloren ist.
Bauwerksanalyse: Zustand der Bausubstanz systematisch geprüft
Die Bauwerksanalyse ist die gründliche Variante der Zustandsprüfung. Wir erfassen Tragwerk und Gebäudehülle in einer strukturierten Untersuchung, dazu die technischen Anlagen. Geprüft werden Gründung, Wände, Decken, Dach, Abdichtungen und die materialeigene Feuchtesituation. Das Ergebnis ist eine dokumentierte Zustandsbeschreibung mit Bewertung der Bausubstanz und Priorisierung der Maßnahmen. Bauherren nutzen die Analyse vor einer Sanierung, Banken als Grundlage für die Finanzierung, Eigentümer als Planungsdokument für die kommenden Jahre.
Bauwerksanalyse: Tragwerk und Statik im Fokus
Beim Tragwerk gilt: Risse sind nicht gleich Risse. Manche sind harmlos, andere deuten auf Setzungen oder statische Defizite hin. Wir unterscheiden beides anhand von Rissverlauf, Breite, Verlaufsdynamik und Bauteilkonstruktion. Wo nötig, ziehen wir Messungen über einen längeren Zeitraum heran, um zu erkennen, ob sich ein Schaden noch bewegt. Erst diese Einordnung entscheidet, ob eine Überwachung genügt oder ob ein Tragwerksplaner hinzugezogen werden sollte.
Baugutachten: schriftlich, belastbar, gerichtsfest
Ein Baugutachten ist Ihr Dokument, wenn es juristisch oder wirtschaftlich wird. Wir erstellen Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln, Schadensursachen und Zustandsbewertungen. Der Aufbau folgt den anerkannten Regeln der Technik: Auftrag, Sachverhalt, Untersuchung, Befunde, Bewertung, Schlussfolgerung. Jede Aussage ist belegt, jede Messung dokumentiert, jede Ursache benannt. Versicherungsgesellschaften, opposing Anwälte und Gerichte akzeptieren Gutachten nur, wenn sie methodisch sauber sind. Genau darauf arbeitet unser Bericht hin.
Baugutachten für Versicherungs- und Rechtsstreitigkeiten
Streit entsteht meist an der Frage, wer den Schaden zu verantworten hat. Hier trennt ein sauberes Gutachten Gerücht von Ursache. Wir dokumentieren den Ist-Zustand, rekonstruieren die Schadensentwicklung und benennen die technisch wahrscheinlichste Ursache. Dabei bleiben wir der Partei, die uns beauftragt hat, sachlich verbunden, aber der Wahrheit verpflichtet. Ein Gutachten, das nur die Wünsche des Auftraggebers wiedergibt, übersteht die erste Gegenprüfung nicht. Unseres muss jeder Prüfung standhalten.
Bauberatung für Bauherren und Eigentümer
Bauberatung beginnt oft vor dem ersten Spatenstich. Wir beraten Sie bei der Auswahl des Grundstücks, der Bewertung von Angeboten und der Planung von Maßnahmen. Auch während des Baus stehen wir als fachlicher Gegenpol zum ausführenden Betrieb an Ihrer Seite. Bauherren, die ohne Fachbegleitung bauen, entdecken Abweichungen vom Vertrag meist erst bei der Abnahme, wenn Korrekturen teuer oder unmöglich sind. Mit Beratung erkennen Sie Abweichungen früher, und früher heißt günstiger.
Bauberatung: Abnahme und Mängel richtig handhaben
Die Abnahme ist der kritischste Moment eines Bauvorhabens. Hier wird aus Stillstand plötzlich Fristdruck. Wir begleiten die Abnahme, prüfen die vertraglich geschuldeten Leistungen und dokumentieren Mängel mit Fotos und Fristen. Auf dieser Grundlage verhandeln Sie Nachbesserungen, ohne sich verzetteln zu lassen. Danach unterstützen wir bei der Überprüfung der Nachbesserung. Wer die Abnahme sauber dokumentiert, hat bei späteren Auseinandersetzungen ein starkes Blatt in der Hand.
Thermographie von Gebäuden mit Infrarottechnik
Mit der Thermographie machen wir Wärme sichtbar. Eine Infrarotkamera zeichnet Temperaturverläufe auf Fassaden und Dächern auf, ebenso an Fenstern. Wärmebrücken, fehlerhafte Dämmung, undichte Anschlüsse und Feuchtstellen erscheinen als klar abgrenzbare Zonen. Die Aufnahme zerstört nichts, sie berührt nichts, sie misst. Besonders aussagekräftig ist die Messung im Winter bei ausreichendem Temperaturgefälle zwischen innen und außen. Architekten und Energieberater nutzen unsere Aufnahmen als Grundlage für Sanierungskonzepte.
Thermographie: Wärmebrücken finden und Kosten senken
Wärmebrücken kosten jedes Jahr Geld, ohne dass Sie es bemerken. Sie zeigen sich als kalte Wandoberflächen, erhöhte Heizkosten und manchmal als Schimmelnischen hinter Möbeln. Die Thermographie lokalisiert diese Stellen präzise, sodass die Sanierung gezielt statt flächig erfolgt. Das spart Budget, weil Sie nur dort dämmen, wo es wirklich nötig ist. Zusätzlich liefern die Aufnahmen einen objektiven Vorher-nachher-Vergleich: Nach der Sanierung wiederholen wir die Messung und Sie sehen den Erfolg in Zahlen.
Baubegleitung: Ihr fachlicher Begleiter auf der Baustelle
Bei der Baubegleitung vertreten wir Ihre Interessen während des gesamten Bauvorhabens. Wir prüfen Leistungsstände, kontrollieren Ausführungen an kritischen Punkten und dokumentieren den Fortschritt. Wichtig ist der richtige Zeitpunkt: Verdeckte Arbeiten wie Dämmung oder Bewehrung verschwinden unter den nächsten Bauschritt. Das gilt auch für Abdichtungen. Wer sie vorher nicht prüft, kann sie später nur noch zerstörend nachweisen. Wir planen unsere Termine so, dass genau diese Punkte kontrolliert werden, bevor sie verschlossen werden.
Baubegleitung: Termine, Qualität und Dokumentation
Jeder Begehungstermin endet mit einem schriftlichen Protokoll. Darin steht, was geprüft wurde, was beanstandet ist und bis wann Nachbesserungen zu erfolgen haben. Dieses Protokoll ist Ihr Verhandlungskapital gegenüber dem Handwerksbetrieb und später Ihre Absicherung gegenüber der Versicherung. Wir arbeiten eng mit Ihrem Architekten zusammen, ersetzen ihn aber nicht. Unsere Rolle ist die der unabhängigen Qualitätskontrolle im Auftrag des Bauherrn, mit Augenmaß und mit Dokumentation.
Feuchtigkeitsschäden: Ursache finden, Folgen stoppen
Feuchtigkeit ist der häufigste Einzelschaden an Gebäuden. Er dringt durch defekte Abdichtungen, fehlerhafte Anschlüsse, aufsteigende Nässe oder Kondensation ein und zerstört Material und Dämmung. Auch der Wohnwert leidet darunter. Wir messen die Feuchtesituation, grenzen die Quelle ein und bewerten die Folgeschäden am Bauteil. Entscheidend ist die Reihenfolge: Erst die Ursache, dann die Sanierung, dann die Trocknung. Wer umgekehrt vorgeht, trocknet ein Gebäude, das weiter nass wird.
Feuchtigkeitsschäden im Keller und am Mauerwerk
Der Keller ist der Klassiker unter den Feuchteschäden. Hier entscheidet das Zusammenspiel von Baugrund und Abdichtungsniveau, ergänzt um die Belüftung. Wir unterscheiden eindringende Nässe von außen, aufsteigender Feuchte im Mauerwerk und kondensierender Luftfeuchte von innen. Jede Variante braucht eine andere Maßnahme, und jede falsche Gegenmaßnahme kostet Geld. Unsere Messreihe bringt Klarheit, bevor Sie in eine Sanierung investieren, die das Problem womöglich gar nicht betrifft.
Mediation im Bauwesen: Konflikte lösen statt verlieren
Baustreit kostet alle Beteiligten Zeit und Nerven, vor allem aber Geld. Mediation bietet einen Ausweg vor dem Gerichtssaal. Als Mediator im Bauwesen moderiere ich Verhandlungen zwischen Bauherren, Handwerkern, Architekten und Lieferanten. Meine technische Expertise hilft dabei, fachliche Streitpunkte sachlich zu klären, bevor sie rechtliche werden. Beide Seiten erarbeiten gemeinsam eine Lösung, die für beide tragbar ist. Der Prozess ist vertraulich, deutlich schneller als ein Rechtsstreit und bewahrt die Geschäftsbeziehung.
Mediation im Bauwesen: Wann sie sich lohnt
Nicht jeder Konflikt gehört vor den Mediator. Wenn eine Partei komplett blockiert oder bewusst täuscht, hilft Mediation wenig. Wenn aber eine sachliche Klärung fehlt, weil niemand die Ursache benennen kann, ist Mediation stark. Dann sitzen alle am Tisch, wir gehen den Schaden gemeinsam durch, und die technische Klärung entwaffnet den Streit. Viele Verfahren enden mit einer Nachbesserungsvereinbarung statt mit einem Urteil. Das spart auf beiden Seiten Geld und Monate Zeit.
Schimmelschäden: Ursachen klären, Gesundheitsrisiko senken
Schimmel ist mehr als ein Schönheitsfehler. Er belastet die Raumluft und damit die Gesundheit der Bewohner. Wir untersuchen betroffene Räume, messen Feuchte und Temperatur, prüfen Lüftungsverhalten und Bauphysik. Entscheidend ist auch hier die Ursache: Baut der Schimmel auf einer Feuchtigkeitsquelle im Bauteil oder auf Feuchtekondensation an kalten Oberflächen? Die Antwort bestimmt die Sanierung. Wir dokumentieren den Befund schriftlich, damit Vermieter und Mieter eine klare Grundlage haben. Auch Versicherungen profitieren von dieser Dokumentation.
Schimmelschäden: Sanierung nach Ursachenanalyse
Die häufigste Ursache ist nicht mangelnde Hygiene, sondern eine Kombination aus kalten Oberflächen und einer Feuchtequelle, verstärkt durch das Nutzungsverhalten. Wir trennen diese Faktoren sauber auseinander. Nur wer die Ursache kennt, saniert richtig: Erst Feuchtequelle beseitigen, dann befallene Materialien fachgerecht entfernen, dann Oberflächen behandeln und Lüftungsverhalten anpassen. Ein einfaches Überstreichen reicht nie und verschiebt das Problem nur in den nächsten Winter. Unsere Empfehlungen folgen diesem klaren Ablauf.
Oliver Arndt Consulting: Wer hinter den Gutachten steht
Hinter Oliver Arndt Consulting steht eine Person mit einem klaren Profil. Dipl.-Ing. Oliver Arndt verbindet 20 Jahre Praxis im Baugewerbe mit einem abgeschlossenen Hochbaustudium, handwerklicher Ausbildung und Meistertitel. Als zertifizierter Sachverständiger (TÜV Rheinland PersCert) arbeitet er unabhängig und neutral. Jeden Befund dokumentiert er nachvollziehbar. Kontinuierliche Weiterbildung hält das Fachwissen aktuell.
Was uns auszeichnet
- Zertifizierung nach TÜV Rheinland PersCert
- 20 Jahre Berufserfahrung im Baugewerbe
- Diplom-Ingenieur Hochbau mit handwerklicher Wurzel
- Unabhängigkeit von Maklern und Handwerkern, ebenso von Versicherungen
Bausachverständiger und Immobilienberatung im Überblick
Unser Leistungsspektrum deckt den Lebenszyklus einer Immobilie ab: vom Kauf über den Bau bis zur Schadensklärung. Alle Leistungen führen wir persönlich durch, ohne Weitergabe an Subunternehmer.
- Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden
- Immobilienberatung und Kaufberatung
- Bauwerksanalyse und Baugutachten
- Bauberatung und Baubegleitung
- Thermographie und Feuchtigkeitsschäden, dazu Schimmelschäden
- Mediation im Bauwesen
Ein Beispiel aus unserem Alltag
Ausgangslage
Eine Familie kaufte ein älteres Einfamilienhaus, kurz vor Vertragsabschluss. Im Keller fielen feuchte Flecken an einer Außenwand auf, der Verkäufer sprach von alter Restfeuchte nach einer Überschwemmung.
Problem
Die Kaufpartei stand unter Zeitdruck, die Bank brauchte eine Finanzierungszusage. Ohne Klärung der Feuchtequelle hätte der Kaufpreis nicht verhandelbar gewesen sein.
Vorgehen
Wir begehten das Objekt, maßen die Feuchtesituation über mehrere Wandbereiche hinweg und prüften die Abdichtung außen am Übergang zum Erdreich. Die Quelle lag an einem defekten Anschluss, nicht an der Überschwemmung.
Ergebnis
Unser schriftlicher Bericht bezifferte die Sanierungskosten. Die Käufer verhandelten den Preis nach, schlossen den Kauf ab und sanierten anschließend mit klarem Auftragsumfang.
Häufige Fragen
Wie viel kostet ein Baugutachten?
Die Kosten richten sich nach Umfang des Objekts und Fragestellung. Nach einer kurzen Erstklärung erhalten Sie ein Festpreis-Angebot, bevor wir starten. Für eine einfache Schadensfrage liegt der Aufwand deutlich unter dem einer vollständigen Bauwerksanalyse.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Eine Begehung mit anschließender Messung dauert je nach Objektgröße wenige Stunden bis einen Tag. Das schriftliche Gutachten folgt in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen, bei dringenden Terminen nach Absprache schneller.
Was ist im Service enthalten?
Jeder Auftrag umfasst Begehung, Messtechnik, Fotodokumentation und schriftlichen Bericht mit Handlungsempfehlungen. Eine persönliche Erläuterung der Ergebnisse gehört für uns dazu, bis alle Ihre Fragen beantwortet sind.
Welche Normen und Standards werden eingehalten?
Wir arbeiten nach den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen DIN-Normen für Bauwerksdiagnose und Schadensanalyse. Die Zertifizierung nach TÜV Rheinland PersCert bestätigt unsere Verfahren. Kontinuierliche Weiterbildung sichert den aktuellen Stand.
Arbeiten Sie auch für private Auftraggeber?
Ja. Ein Großteil unserer Aufträge kommt von Privatpersonen: Käufern und Eigentümern, daneben von Bauherren. Wir erklären jeden Befund in verständlicher Sprache, ohne Fachjargon-Vorhang.
Sind Sie auch im Ausland tätig?
Ja, neben dem Rhein-Main-Gebiet betreuen wir Objekte auf Mallorca, den Balearen und Zypern. Für internationale Immobilienfragen gilt dieselbe Arbeitsweise wie hierzulande.
Jetzt Beratung anfragen und Klarheit gewinnen
Sie entscheiden über eine Immobilie, ein Bauvorhaben oder einen Schaden? Dann ist der erste Schritt ein kurzes Gespräch. Schildern Sie Ihre Situation, wir nennen Ihnen den sinnvollen nächsten Schritt und den damit verbundenen Aufwand. Manchmal genügt eine kurze Beratung, manchmal braucht es ein vollständiges Gutachten. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Fall braucht, und ebenso offen, was er nicht braucht.
Unsere Stärke ist die Kombination aus Technik und Praxis: 20 Jahre Baugewerbe, Meistertitel, Hochbaustudium und die Zertifizierung als Sachverständiger nach TÜV Rheinland PersCert. Sie sprechen direkt mit Dipl.-Ing. Oliver Arndt, nicht mit einem Callcenter. Alle Ergebnisse erhalten Sie schriftlich und dokumentiert, formuliert so, dass Sie damit verhandeln oder finanzieren können. Auch für die Argumentation vor Gericht taugt die Dokumentation. Wir melden uns zeitnah mit einem konkreten Vorschlag und einem Festpreis-Angebot zurück.